9. Основные положения по оценке износа здания

9.1. В настоящем разделе приведены общие положения по оценке износа зданий, необходимой при технической инвентаризации, планировании ремонта зданий, определении их остаточной стоимости.

Положения не распространяются на оценку физического износа зданий, пострадавших в результате аварий и стихийных бедствий.

9.2. Основными параметрами, определяющими физический и моральный износ зданий, являются:

- техническое состояние и эксплуатационные характеристики конструкций, элементов, инженерных систем здания;

- соответствие архитектурно-планировочного решения и благоустройства требованиям соответствующих строительных норм;

- соответствие степени инженерного обеспечения требованиям действующих норм.

9.3. Физический износ на момент его оценки выражается отношением стоимости объективно необходимых ремонтных работ, устраняющих повреждения элементов или здания в целом, к восстановительной стоимости.

Физический износ оценивается в зависимости от определяемых общим или детальным обследованием признаков износа, характеризующих степень снижения (в процентах) показателей эксплуатационных качеств.

9.4. Физический износ элемента, имеющего различную степень износа отдельных участков, определяется с учетом объема этих участков в общем объеме элемента.

Физический износ здания в целом определяется сложением степеней износа его отдельных элементов, взвешенных по удельному весу их стоимости в общей восстановительной стоимости здания.

9.5. Категория технического состояния здания в целом при технической инвентаризации в зависимости от величины его физического износа может быть ориентировочно определена в соответствии с таблицей 9.1.

Таблица 9.1

┌─────────────────────────────────┬────────────────────────────────┐

│   Физический износ здания, %    │Категория технического состояния│

├─────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤

│              До 10              │                I               │

├─────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤

│             10 - 30             │               II               │

├─────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤

│             31 - 50             │              III               │

├─────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤

│             51 - 70             │               IV               │

├─────────────────────────────────┼────────────────────────────────┤

│            Более 70             │                V               │

└─────────────────────────────────┴────────────────────────────────┘

9.6. Моральный износ на момент его оценки выражается отношением стоимости экономически целесообразных работ по реконструкции (модернизации) здания или его отдельных элементов к восстановительной стоимости.

Приложение А

(обязательное)

Перечень эксплуатационной документации

1. Технический паспорт здания

2. Акт приемки здания в эксплуатацию

3. Акты осмотров здания

4. Журнал технической эксплуатации здания

5. Отчеты о ранее выполненных обследованиях

6. Документы о текущих, капитальных ремонтах, усилении, реконструкции, защите строительных конструкций от коррозии

7. Документы, характеризующие фактические технологические нагрузки и воздействия и их изменения в процессе эксплуатации

8. Документы, характеризующие физические параметры среды, в которой эксплуатируются строительные конструкции

9. Материалы изыскательских организаций о гидрогеологической обстановке на пятне застройки и прилегающих территориях

10. Паспорта котельного и лифтового хозяйства

11. Схемы внутридомовых систем водоснабжения, канализации, тепло-, газо-, электроснабжения, контуров заземления

Примечание. Перечень может быть дополнен с учетом специфики конкретного здания.