3.1. Приемке в эксплуатацию подлежат все объекты,
законченные строительством, независимо от форм собственности, источников
финансирования (инвестирования), назначения и способов строительства с
соблюдением действующего законодательства и настоящих строительных норм.
На принятые в эксплуатацию объекты устанавливается
гарантийный срок два года. При заключении договоров подряда стороны
вправе устанавливать более длительные гарантийные сроки.
Исчисление гарантийного срока начинается со дня
подписания приемочной комиссией акта приемки объекта в эксплуатацию.
3.2. Не допускается приемка в эксплуатацию объектов,
выполненных с отступлениями от утвержденной проектной документации, не
отвечающих требованиям эксплуатационной надежности и безопасности,
экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и других норм и
правил.
Внесение в процессе строительства изменений,
обусловленных совершенствованием технико-экономических показателей
проектной документации, осуществляется заказчиком (застройщиком),
генеральным подрядчиком (подрядчиком) и генеральным проектировщиком
(проектировщиком) в установленном порядке.
3.3. В соответствии с настоящими строительными
нормами и с учетом специфики производства и реализации продукции (работ,
услуг) в соответствующих отраслях министерства и другие республиканские
органы государственного управления, при необходимости, разрабатывают и
утверждают отраслевые правила приемки объектов в эксплуатацию. При этом
особенности приемки объектов в эксплуатацию, не нашедшие отражения в
настоящих строительных нормах, а также связанные с межгосударственными
соглашениями и договорами, должны быть согласованы с Министерством
архитектуры и строительства Республики Беларусь, Департаментом
государственной инспекции труда Министерства труда и социальной защиты
Республики Беларусь и заинтересованными органами Государственного
надзора.
(подпункт 3.3 в ред. приказа Минстройархитектуры от
18.12.2002 N 404)
3.4. Организация приемки законченного строительством
объекта возлагается на заказчика и производится за его счет, если иное
не предусмотрено договором (контрактом) строительного подряда.
Законченные строительством объекты заказчик
(застройщик) с участием генерального подрядчика (подрядчика) предъявляет
к приемке приемочной комиссии: подрядчик - законченные строительством
объекты, сооружаемые на условиях строительства "под ключ", застройщик -
объекты, построенные хозяйственным способом.
3.5. Приемка в эксплуатацию законченных
строительством индивидуальных жилых домов высотой до двух этажей
(высотой до 10 м) включительно и хозяйственных построек, возводимых
подрядным способом, хозяйственным способом или собственными силами
застройщиков, осуществляется приемочной комиссией, назначенной местными
исполнительными и распорядительными органами.
(подпункт 3.5 в ред. приказа Минстройархитектуры от
18.12.2002 N 404)
3.6. Индивидуальное испытание и комплексное
опробование оборудования и инженерных систем должно производиться и
оформляться актами в соответствии с действующими нормативно-техническими
документами.
3.7. Приемка в эксплуатацию многосекционных жилых
домов осуществляется отдельными секциями, если это предусмотрено
проектной документацией, при условии полного окончания монтажа
конструкций, обеспечения теплотехнического режима в помещениях
примыкающих секций, безопасных условий для эксплуатации сдаваемой части
дома и подключения к наружным сетям и коммуникациям по постоянной схеме,
а также завершения благоустройства территории, примыкающей к сдаваемой
секции.
3.8. Жилые дома, имеющие встроенные и пристроенные
помещения для предприятий и учреждений торговли, общественного питания,
бытового обслуживания населения и нужд непромышленного характера, должны
предъявляться к приемке в эксплуатацию после выполнения всех
строительно-монтажных работ, включая работы по указанным помещениям.
Допускается приемка в эксплуатацию жилых домов без
завершения строительных работ во встроенных и пристроенных помещениях,
если это предусмотрено проектной документацией, при условии возведения
несущих ограждающих конструкций по указанным помещениям, обеспечения
достаточного сопротивления теплопередаче наружных ограждающих
конструкций жилого дома в местах примыкания встроенных и пристроенных
помещений и безопасных условий для эксплуатации сданного жилого дома.
3.9. Приемка в эксплуатацию предприятий и учреждений,
указанных в п. 3.8 настоящих норм, размещенных во встроенных и
пристроенных помещениях, должна производиться соответствующими
приемочными комиссиями по отдельному акту.
3.10. Приемка в эксплуатацию законченных
строительством отдельно стоящих зданий и сооружений, предприятий
производственного и вспомогательного назначения, расположенных во
встроенных или пристроенных помещениях, входящих в состав объекта, а
также секций жилых домов осуществляется в порядке, предусмотренном для
приемки объекта в целом.
3.11. Жилые дома, строящиеся за счет внебюджетных
средств и кредитов банков, могут приниматься в эксплуатацию без
выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку стен и
потолков (кроме штукатурки), работ по внутренней отделке помещений
(наклейка обоев, покраска, облицовка), без покрытия полов (кроме
дощатых), без встроенной мебели, без установки дверных блоков в
межкомнатных перегородках, санитарных приборов и оборудования (кроме
унитазов, приборов учета воды и газа), электрических плит, а жилые дома
в сельской местности, кроме того, без выполнения работ по устройству
хозяйственных построек, покрытий проездов и дорожек, ограждений и
озеленения, при наличии письменного согласия заказчика (инвестора),
жильцов и внесении соответствующих изменений в проектную документацию и
договор строительного подряда.
При этом должны быть выполнены в полном объеме работы
в помещениях общего пользования и по инженерному обеспечению здания.
(подпункт 3.11 в ред. приказа Минстройархитектуры от
18.12.2002 N 404)
3.12. При приемке объектов строительства в период
года, неблагоприятный для выполнения отдельных видов работ, с согласия
заказчика (застройщика) допускается перенос сроков выполнения этих работ
на ближайший благоприятный период года, если это не препятствует
нормальной эксплуатации объекта.
Перечень этих видов работ, их объемы, стоимость и
сроки выполнения устанавливаются заказчиком (застройщиком) по
согласованию с соответствующими органами государственного надзора и
отражаются в акте приемочной комиссии.
Приемка в эксплуатацию этих видов работ производится
приемочной комиссией в порядке, установленном данными нормами.
3.13. Законченные строительством объекты
производственного назначения подлежат приемке в эксплуатацию только в
том случае, когда на установленном оборудовании обеспечена полная
готовность к выпуску продукции (оказанию услуг), предусмотренной
проектной документацией, в объеме, соответствующем нормам освоения
проектных мощностей в начальный период.
3.14. Опытные (экспериментальные) заводы, цехи
подлежат приемке в эксплуатацию в том случае, когда они подготовлены к
проведению опытов или выпуску продукции, предусмотренных проектной
документацией.
3.15. Не допускается приемка в эксплуатацию объектов
производственного назначения, по которым в нарушением установленного
порядка внесены изменения в состав пусковых комплексов, предусмотренных
проектной документацией.
3.16. Приемка в эксплуатацию пусковых комплексов,
входящих в состав объекта, производится в порядке, установленном для
приемки объекта в целом.
3.17. Очистные сооружения принимаемых объектов должны
быть комплексно опробованы (не менее трех суток) под нагрузкой на чистой
или сточной воде при взаимодействии в работе всех блоков, систем и
установок сооружений. Наладка технологического процесса биологической
очистки должна быть завершена согласно требованиям проектной и
нормативно-технической документации.
3.18. Датой приемки объекта в эксплуатацию считается
дата подписания акта приемочной комиссии.
3.19. Принятые в эксплуатацию объекты подлежат
включению в государственную статистическую отчетность после утверждения
акта приемочной комиссии.
3.20. Не допускается эксплуатация объектов, не
принятых приемочными комиссиями в установленном порядке.
5.1. Приемочные комиссии по объектам, заказчиком
(застройщиком) по которым являются предприятия, организации и другие
юридические лица, назначаются юридическими лицами, утвердившими
проектную документацию, а по объектам, инвестируемым физическими лицами,
- местными исполнительными и распорядительными органами.
Приемочные комиссии следует назначать не менее чем за
30 дней до начала приемки объекта в эксплуатацию. Заказчиком
(застройщиком) с участием подрядчика должны быть определены дата начала
и окончания работы приемочной комиссии с учетом установленного срока
ввода объектов в эксплуатацию.
5.2. Приемочная комиссия создается из представителей
заказчика (застройщика), генерального подрядчика (подрядчика),
генерального проектировщика (проектировщика), эксплуатирующей
организации, государственного пожарного надзора, а при приемке объектов
социальной сферы - и представителя местных исполнительных и
распорядительных органов.
По инициативе заказчика (застройщика) в состав
комиссии по согласованию с другими организациями и органами
государственного надзора могут быть дополнительно включены их
представители.
Приемочная комиссия при приемке индивидуальных жилых
домов высотой до двух этажей (высотой до 10м) включительно и
хозяйственных построек создается в составе представителей заказчика
(застройщика), подрядчика (при строительстве подрядным способом),
местных исполнительных и распорядительных органов, Комитета архитектуры,
градостроительства и землеустройства или органов государственного
управления архитектурной и градостроительной деятельностью местного
территориального уровня, Государственного санитарного надзора и
Государственного пожарного надзора.
(часть 3 подпункта 5.2 в ред. приказа
Минстройархитектуры от 18.12.2002 N 404)
Председатели приемочных комиссий по приемке объектов
в эксплуатацию назначаются юридическими лицами, назначившими приемочные
комиссии.
5.3. Приемка объекта в эксплуатацию оформляется актом
установленной формы, который подписывается всеми членами приемочной
комиссии и утверждается юридическим лицом, назначившим комиссию (форма
акта приведена в приложении А, форма акта приемки в эксплуатацию
объекта, законченного ремонтом, приведена в приложении Б, форма акта
приемки в эксплуатацию индивидуальных жилых домов и хозяйственных
построек приведена в приложении В.
(подпункт 5.3 в ред. приказа Минстройархитектуры от
18.12.2002 N 404)
5.4. Соответствие объекта утвержденной проектной
документации, требованиям эксплуатационной надежности и безопасности
должно быть подтверждено заключениями органов Государственного надзора
(форма заключения приведена в приложении Г):
- Министерства природных ресурсов и охраны окружающей
среды (кроме объектов жилищного фонда);
- Государственного санитарного надзора;
- Государственного строительного надзора;
- Департамента государственной инспекции труда
Министерства труда и социальной защиты Республики Беларусь (кроме
объектов ремонта и жилищного фонда);
(абзац 5 части 1 подпункта 5.4 в ред. приказа
Минстройархитектуры от 18.12.2002 N 404)
- Проматомнадзора (при приемке объектов, ему
подконтрольных);
- Государственной автомобильной инспекции (при
приемке улиц, дорог и дорожных сооружений);
- Штаба гражданской обороны (при приемке объектов со
встроенными помещениями или отдельно стоящих сооружений гражданской
обороны);
- Государственного энергетического надзора (при
приемке объектов и работ, ему подконтрольных);
- Комитета по охране историко-культурного наследия
при Министерстве культуры (при приемке после реставрации
историко-культурных ценностей);
- предприятия Государственного дорожного хозяйства,
на балансе которого состоит автомобильная дорога (при приемке в
эксплуатацию объектов, находящихся в контролируемой зоне автомобильных
дорог общего пользования - пространство по 200 м в каждую сторону от оси
дороги);
Абзац исключен. - Приказ Минстройархитектуры от
18.12.2002 N 404.
- других органов, осуществляющих Государственный
надзор в строительстве в соответствии с законодательством Республики
Беларусь.
Председатель приемочной комиссии письменно извещает
органы Государственного надзора о приемке объекта не менее, чем за 15
дней до начала работы комиссии.
Органы Государственного надзора обязаны до завершения
работы приемочной комиссии представить заключение о готовности объекта
или мотивированный отказ (мотивированный отказ представляется в
произвольной форме).
(часть 3 подпункта 5.4 в ред. приказа
Минстройархитектуры от 18.12.2002 N 404)
Приемка объектов без наличия в акте приемки хотя бы
одной подписи члена комиссии, а также при наличии мотивированного отказа
со стороны органов Государственного надзора не допускается.
5.5. Приемочные комиссии обязаны проверить:
соответствие объектов и смонтированного оборудования проектной
документации, выполнение строительно-монтажных работ согласно
требованиям строительных норм и правил; результаты испытаний и
комплексного опробования оборудования, подготовленность объектов к
эксплуатации и выпуску продукции (оказанию услуг), включая выполнение
мероприятий по обеспечению на них условий труда в соответствии с
требованиями взрыво- и пожарной безопасности и производственной
санитарии, защите природной среды; наличие и содержание прилагаемой к
акту документации и заключений органов Государственного надзора.
5.6. Приемочные комиссии в необходимых случаях
назначают контрольные опробования, испытания и проверки.
5.7. Приемочная комиссия при выявлении неготовности
объекта к эксплуатации представляет мотивировочное заключение об этом
юридическому лицу, назначившему комиссию.
5.8. С момента утверждения акта приемочной комиссии
полномочия приемочной комиссии прекращаются.
5.9. Генеральный подрядчик (подрядчик) представляет
приемочной комиссии следующую документацию:
- перечень организаций, участвовавших в производстве
строительно-монтажных, ремонтно-строительных и иных видов работ, с
указанием видов выполненных ими работ и фамилий инженерно-технических
работников, непосредственно ответственных за их выполнение;
- комплект рабочих чертежей на строительство
предъявляемого к приемке объекта, разработанных генеральным
проектировщиком (проектировщиком), с подписями о соответствии
выполненных в натуре работ этим чертежам или внесенным в них по
согласованию с генеральным проектировщиком (проектировщиком) изменениям,
сделанными лицами, ответственными за производство работ. Указанный
комплект рабочих чертежей является исполнительной документацией;
- копии сертификатов соответствия на продукцию,
подлежащую обязательной сертификации; копии технических свидетельств -
на продукцию, подлежащую техническому освидетельствованию, и другие
документы, удостоверяющие качество материалов, конструкций и деталей,
применяемых при производстве строительно-монтажных работ;
- акты об освидетельствовании скрытых работ и акты
промежуточной приемки отдельных ответственных конструкций (опор и
пролетных строений мостов, арок, сводов, подпорных стен, несущих
металлических и сборных железобетонных конструкций);
- акты об индивидуальных испытаниях и комплексном
опробовании смонтированного оборудования, акты об испытаниях
технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего
водоснабжения, канализации, газоснабжения, электроснабжения, отопления и
вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения,
газоснабжения и дренажных устройств;
- акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов
и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную
часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);
- акты об испытаниях внутренних и наружных
электроустановок и электросетей;
- акты об испытаниях устройств телефонизации,
радиофикации, телевидения, сигнализации и автоматизации;
- акты об испытаниях устройств, обеспечивающих
взрывобезопасность, пожаробезопасность и молниезащиту;
- журналы производства работ и авторского надзора
генерального проектировщика (проектировщика), материалы обследований и
проверок в процессе строительства органами государственного и другого
надзора;
- гарантийный паспорт объекта жилищного
строительства, приведенный в приложении Д;
- другую документацию, необходимую согласно
требованиям нормативных документов и оформляемую при строительстве
подрядчиком.
5.10. Заказчик представляет приемочным комиссиям
следующую документацию:
- утвержденную проектную документацию и справку об
основных технико-экономических показателях объекта, принимаемого в
эксплуатацию;
- перечень проектных, научно-исследовательских и
изыскательских организаций, участвовавших в проектировании объекта,
принимаемого в эксплуатацию;
- документы на право пользования или владения землей,
а также разрешение на производство строительно-монтажных работ;
- заключение органов Государственной вневедомственной
экспертизы по проектной документации и экологический паспорт проекта;
- документы на геодезическую разбивочную основу для
строительства, а также на геодезические работы в процессе строительства,
выполненные заказчиком;
- документы по инженерно-геологическим и
гидрогеологическим изысканиям строительной площадки;
- паспорта на оборудование и механизмы;
- справку об обеспечении принимаемого объекта
эксплуатационными кадрами и предназначенными для их обслуживания
санитарно-бытовыми помещениями, пунктами питания и т.п.;
- справки городских эксплуатационных организаций о
том, что внешние наружные коммуникации холодного и горячего
водоснабжения, канализации, энергоснабжения, связи и другие обеспечат
нормальную эксплуатацию объекта и приняты ими на обслуживание;
- справку о фактической стоимости строительства,
подписанную заказчиком и генеральным подрядчиком (подрядчиком);
- заключения органов Государственного надзора о
соответствии объекта, принимаемого в эксплуатацию, утвержденной
проектной документации;
- акт измерительного контроля ограждающих конструкций
зданий и сооружений на соответствие их сопротивления теплопередаче
нормативным значениям;
(абзац 13 части 1 подпункта 5.10 введен приказом
Минстройархитектуры от 28.02.2003 N 39)
- другие документы, необходимые в соответствии с
действующими нормами.
При строительстве объекта хозяйственным способом
застройщик представляет также всю необходимую документацию в
соответствии с п. 5.9.
5.11. При приемке индивидуальных жилых домов высотой
до двух этажей (высотой до 10 м) включительно и хозяйственных построек
застройщик представляет комиссии следующую документацию:
(абзац 1 подпункта 5.11 в ред. приказа
Минстройархитектуры от 18.12.2002 N 404)
- комплекс согласованной проектной документации;
- паспорт застройщика;
- справки эксплуатационных организаций о том, что
внешние наружные и подземные коммуникации обеспечивают нормальную
эксплуатацию объекта и приняты на обслуживание;
- акты обследования внутренних и наружных
электроустановок и электросетей, газовых установок и сетей
газоснабжения;
- другие документы в соответствии с действующими
нормами.
5.12. Вся документация по приемке объекта в
эксплуатацию хранится у заказчика (застройщика), а в случае передачи
объекта на баланс эксплуатирующей организации - у соответствующей
эксплуатационной организации. Срок хранения - постоянно.
5.13. Председатель приемочной комиссии должен
представить в орган управления или юридическому лицу, назначившему
приемочную комиссию, акт о приемке объекта в эксплуатацию.
Акт о приемке в эксплуатацию объекта составляется в
пяти экземплярах, два из которых представляются в орган управления,
юридическому лицу, назначившим приемочную комиссию, два экземпляра -
заказчику и один экземпляр - подрядчику.
При приемке в эксплуатацию индивидуальных жилых домов
высотой до двух этажей (высотой до 10 м) включительно и хозяйственных
построек акт о приемке составляется в трех экземплярах, один из которых
выдается застройщику, второй хранится в Комитете архитектуры,
градостроительства и землеустройства или органах государственного
управления архитектурной и градостроительной деятельностью местного
территориального уровня, третий - передается в территориальное бюро
технической инвентаризации.
(часть 3 подпункта 5.13 в ред. приказа
Минстройархитектуры от 18.12.2002 N 404)
5.14. Акты о приемке в эксплуатацию объектов
утверждаются решением (приказом, постановлением и др.) местных
исполнительных и распорядительных органов или иных юридических лиц,
назначивших комиссии, в срок не более 15 дней после подписания актов.
Объекты, по которым указанные сроки утверждения истекли, считаются не
принятыми, и по ним назначаются приемочные комиссии повторно.
5.15. Приемка в эксплуатацию законченного
строительством мансардного этажа над существующими жилыми домами
осуществляется в порядке, предусмотренном для объектов, законченных
строительством, по акту, в соответствии с приложением А, для
индивидуальных жилых домов высотой до двух этажей (высотой до 10 м)
включительно и хозяйственных построек по акту в соответствии с
приложением В.
(подпункт 5.15 в ред. приказа Минстройархитектуры от
18.12.2002 N 404)