СНБ 1.04.02-02. Продолжение. Начало см. здесь.

Объемно-планировочные решения

5.16. В домах с высотой этажа более 2,8 м при реконструкции допускается сохранять существующую высоту этажей. В пристройках и надстройках допускается принимать ту же высоту этажей, как и в основном объеме, если это вызвано архитектурно-композиционным решением всего полного объема.

5.17. В пристройках и надстройках реконструируемых зданий допускается устройство внутриквартирных коридоров, санузлов, кладовых высотой не менее 2,0 м.

5.18. При модернизации устройство кухонь без естественного освещения допускается при условии оборудования их электрическими плитами, а суммарная площадь жилых комнат в квартире должна быть не более 24 кв.м. Такие кухни должны примыкать к помещению с естественным освещением и быть оборудованы вентиляцией и искусственным освещением с применением люминесцентных светильников, при этом не менее 30% площади перегородки между помещениями должно иметь светопрозрачное остекление.

5.19. Мансардные этажи при реконструкции зданий следует проектировать в соответствии с требованиями Пособия П1 к СНиП 2.08.01.

5.20. Устройство новых балконов, лоджий, веранд, террас может производиться только при модернизации или реконструкции всего здания.

Остекление балконов и лоджий жилых домов, расположенных на центральных улицах городов, перечень которых устанавливается местными исполнительными и распорядительными органами, должно быть согласовано в установленном порядке.

5.21. При модернизации, реконструкции и реставрации жилых домов, оборудованных лифтами грузоподъемностью до 350 кг, габариты лифтовых шахт, машинных помещений и площадок перед лифтами допускается сохранять. При этом ширина площадки перед лифтом должна быть не менее 1 м. При ширине этой площадки менее 1,2 м лифт должен иметь раздвижные двери.

5.22. При невозможности применения стандартных лифтов допускается использовать выпускаемые промышленностью нестандартные лифты.

5.23. Существующие мусоропроводы в жилых домах при ремонте, модернизации и реконструкции следует сохранять с обеспечением их воздухонепроницаемости. Ствол мусоропровода должен оборудоваться устройством для обеспечения дезинфекции и прочистки. Для жилых помещений, примыкающих к мусоросборочным камерам, должна быть обеспечена нормативная шумозащита.

Конструктивные решения

5.24. При разработке проектной документации на ремонт, модернизацию, реконструкцию зданий и сооружений или их частей и реставрацию должны быть учтены результаты инженерных изысканий и технического обследования объекта.

5.25. В проектной документации должны быть предусмотрены мероприятия, обеспечивающие несущую способность, эксплуатационную надежность и требуемые пожарно-технические показатели зданий и сооружений в целом, их отдельных элементов и конструкций, а также несущую способность и устойчивость грунтов основания на всех стадиях выполнения ремонтно-строительных работ и последующей эксплуатации.

5.26. Значения нагрузок и виды воздействий на конструкции и основания, а также на здание в целом должны приниматься в соответствии со СНиП 2.01.07.

5.27. Расчет и конструирование элементов зданий и сооружений из различных материалов (металл, железобетон, древесина, гидроизоляционные и теплоизоляционные материалы), а также оснований должны выполняться согласно требованиям и положениям соответствующих нормативно-технических документов.

5.28. При разработке проектной документации должно быть обеспечено наиболее эффективное использование и сохранение существующих конструкций.

5.29. При усилении элементов и конструкций зданий и сооружений должны быть предусмотрены мероприятия, обеспечивающие как совместную работу элементов усиления и сохраняемых конструкций, так и использование разгружающих и заменяющих конструкций.

5.30. При разработке проектной документации на возведение вставок и пристроек к реконструируемому зданию (в том числе лоджий, лифтовых шахт, мусоропроводов) должны предусматриваться мероприятия по обеспечению минимального воздействия пристраиваемых к нему объемов и возможности их взаимных смещений без снижения эксплуатационных качеств здания и его элементов.

5.31. Размеры существующих крылец и ступеней крылец при ремонте могут быть сохранены при условии высоты ступени не более 150 мм и ширины ступени не менее 300 мм.

5.32. Защита от шума и звукоизоляция должны проектироваться в соответствии с требованиями СНиП II-12.

5.33. Тепловую защиту с целью доведения сопротивления теплопередаче ограждающих конструкций до нормативных требований следует предусматривать снаружи. Утепление изнутри помещения допускается устраивать при соответствующем обосновании, при этом должен быть выполнен расчет температурных полей в местах повышенной теплопроводности.

5.34. Для зданий, имеющих высококачественную долговечную отделку или высококачественный лепной декор на фасадах, наружную тепловую защиту допускается не выполнять.

5.35. Конструкции крыш зданий и сооружений высотой более 25 м должны быть оснащены устройствами для крепления технологического оборудования, используемого при ремонте фасадов.

5.36. В случае проведения строительных работ без отселения жильцов или без прекращения эксплуатации здания в проектной документации должны быть разработаны требования пожарной безопасности и предусмотрены мероприятия по обеспечению безопасных для населения условий ремонтно-строительных работ на период их проведения.

5.37. В проектной документации должны быть предусмотрены мероприятия по соблюдению правил пожарной безопасности при производстве строительно-монтажных работ в соответствии с [1] приложения Д.

5.38. Перегородки между дровяными и хозяйственными кладовыми из горючих и трудногорючих материалов, расположенными в подвальных и цокольных этажах жилых зданий, должны заменяться на несгораемые с пределом огнестойкости не менее EI 45.

5.39. Перегородки, отделяющие общие коридоры и места эвакуации от других помещений, должны быть несгораемыми с пределом огнестойкости не менее EI 45.

5.40. Ограждения балконов и лоджий следует предусматривать высотой не менее 1 м из несгораемых материалов.

5.41. В случаях, когда сохранение отличительных достоинств материальных недвижимых историко-культурных ценностей входит в противоречие с требованиями пожарной безопасности, согласование документации с органами пожарного надзора осуществляется по представлению Департамента по охране историко-культурного наследия и реставрации.

Системы инженерного оборудования

5.42. Разработку проектной документации систем инженерного оборудования зданий и сооружений следует выполнять с учетом требований СНиП 2.04.01, СНиП 2.04.05, СНБ 4.03.01.

5.43. Замена элементов систем инженерного оборудования зданий и сооружений должна осуществляться с учетом их фактического состояния, определяемого методами визуального и инструментального обследования.

5.44. Не допускается прокладка инженерных коммуникационных сетей в местах, не доступных для технического обслуживания и ремонта.

5.45. При отсутствии технических этажей и подвалов в реконструируемых домах допускается устройство непроходных и полупроходных каналов.

5.46. Для прокладки инженерных коммуникаций допускается использовать существующие технические подполья высотой не менее 1,6 м, имеющие обособленный выход наружу через дверь, высота которой при указанной высоте технического подполья должна быть не менее 1,4 м. Пересечение дверных проемов инженерными коммуникациями не допускается.

5.47. При прокладке инженерных коммуникаций ниже отметки низа фундамента здания, сооружения необходимо предусматривать мероприятия, исключающие влияние на них осадки фундаментов и передачу нагрузок от фундаментов.

5.48. Автоматизированные индивидуальные тепловые пункты (ИТП) допускается размещать в подвальных помещениях реконструируемых жилых домов, а при отсутствии подвалов - в помещениях первых этажей. Помещение ИТП должно соответствовать требованиям СНиП 2.04.07, СНиП 2.08.01, [2] приложения Д и быть обособленным от других помещений, а при размещении на первом этаже - иметь самостоятельный выход на улицу.

5.49. Схема подключения систем отопления зданий и сооружений (зависимая или независимая) к тепловым сетям должна быть технически и экономически обоснована.

5.50. При невозможности устройства централизованного теплоснабжения при ремонте допускается сохранение поквартирных газовых водонагревателей, а также водонагревателей, варочных и отопительных печей (плит) на твердом топливе при соответствующем обосновании принятых решений и согласовании их с соответствующими органами Государственного надзора.

5.51. При невозможности замены поврежденных участков трубопроводов центрального отопления, встроенных в железобетонные панели, или такой системы отопления в целом, должны проектироваться открыто прокладываемые системы отопления с установкой радиаторов или конвекторов.

5.52. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения полотенцесушители в ванных комнатах допускается подключать к системам отопления.

5.53. В ремонтируемых жилых домах допускается сохранять поэтажное отопление лестничных клеток.

5.54. При технико-экономическом обосновании применяются для систем отопления тепловые насосы, солнечные коллекторы и центральные тепловые пункты с наружными сетями горячего водоснабжения.

5.55. Приготовление воды для нужд горячего водоснабжения целесообразно производить с применением пластинчатых водоподогревателей.

5.56. В жилых домах с теплыми чердаками для отдельных квартир верхних этажей допускается вентиляционные каналы выводить выше уровня кровли. Для группы квартир устройство вентиляционных каналов или общих вытяжных шахт с удалением воздуха наружу возможно лишь с мероприятиями, компенсирующими нарушение теплового режима чердака.

5.57. В квартирах двух верхних этажей жилого дома, не оборудованных газовыми водонагревателями, следует предусматривать индивидуальные вентиляторы, устраиваемые в обособленных каналах. При этом необходимо обеспечить предотвращение перетока вытяжного воздуха из квартиры в квартиру по вертикали.

5.58. При перепланировке квартир, приводящей к изменению расположения, размеров санитарно-гигиенических помещений или устройству дополнительных санузлов, вытяжку из них следует проектировать путем устройства горизонтальных коробов или воздуховодов до места врезки в существующие вертикальные вентиляционные каналы. Протяженность горизонтальных участков в квартирах должна быть не более 1,8 м. Неиспользуемые каналы в вентиляционных блоках должны быть герметично заглушены в местах их соединения с вентиляционной шахтой.

5.59. Допускается прокладка труб внутриквартальных сетей тепло- и водоснабжения (не используемых для целей пожаротушения) через подвал или техническое подполье жилых домов, за исключением зданий, относящихся к материальным недвижимым историко-культурным ценностям.

5.60. При объединении водоразборных стояков системы горячего водоснабжения в секционные узлы в домах без теплых чердаков или технических этажей кольцующие перемычки допускается прокладывать под потолком верхнего этажа через подсобные помещения квартир и лестничные клетки.

5.61. При отсутствии централизованного горячего водоснабжения в жилых зданиях высотой до пяти этажей включительно допускается сохранять газовые проточные водонагреватели при соответствующем обосновании принятых решений и согласовании их с соответствующими органами государственного надзора.

5.62. Поливочные краны, размещаемые в нишах наружных стен здания, должны быть установлены на высоте от 400 до 800 мм от отметки отмостки (тротуара). Подводка к поливочному крану должна быть оборудована устройством, исключающим замерзание водопровода.

5.63. В стесненных условиях допускается уменьшение расстояний в плане, указанных в СНБ 3.03.02, от водопровода и канализации до обреза фундаментов здания или сооружения при условии выполнения мероприятий, объем и технические решения которых должны обеспечивать устойчивость зданий и сооружений в случае возникновения аварийных ситуаций на инженерных сетях и должны быть согласованы в установленном порядке.

5.64. Допускается сохранять отступы канализационных стояков, если ниже отсутствует присоединение санитарных приборов и при условии, что величина отступа в осях стояков не превышает 2 м, а уклон наклонного участка составляет не менее 0,2.

5.65. Ревизии на канализационных стояках должны размещаться на высоте 1 м от пола до центра ревизии, но не менее 0,15 м над бортом присоединенного прибора.

5.66. При установке газовых приборов в ранее пристроенных помещениях, приспособленных под кухни, следует предусматривать ликвидацию внутренних оконных проемов, выходящих в эти помещения, или устройство глухих переплетов.

5.67. При ремонте систем газоснабжения установка газовых плит с четырьмя горелками допускается в кухнях с объемом не менее 14 куб.м.

5.68. Дымоходы в наружных стенах допускается сохранять при условии соответствия толщины наружной стены дымохода теплотехническим требованиям и при соблюдении норм пожарной безопасности.

5.69. Неисправные системы автоматической пожарной сигнализации, оповещения, пожаротушения, дымоудления, внутреннего и наружного противопожарного водопровода должны быть восстановлены.

5.70. В проектной документации должна быть предусмотрена установка световых указателей мест расположения пожарных гидрантов.

5.71. При проектировании электротехнических устройств и устройств связи следует руководствоваться требованиями СНиП 2.08.01, СНиП 2.08.02, Пособия П2 к СНиП 2.08.01, ГОСТ 30331.1, [3] приложения Д.

5.72. При ремонте жилых зданий выполнение требований 5.71 может осуществляться до нижних контактов автоматических включателей или предохранителей этажного щитка.

Благоустройство придомовых территорий

5.73. При проектировании следует предусматривать благоустройство придомовых территорий как для отдельных зданий, так и для группы зданий.

5.74. Площадь зеленых насаждений квартала (микрорайона) должна составлять не менее 10% площади жилой территории. Эта норма может быть сокращена до 7% при примыкании территории к парку, лесопарку, городскому саду или скверу. Площадь зеленых насаждений при благоустройстве одного здания или группы зданий не нормируется.

5.75. Проектная документация на благоустройство придомовой территории должна включать в себя работы по приведению к нормативным требованиям состояние дорог, тротуаров, дорожек зеленых насаждений; площадок для отдыха, игр и хозяйственных целей; малых архитектурных форм; хозяйственных построек.

5.76. Расстояние от окон жилых домов до детских и физкультурных площадок, площадок для хозяйственных целей следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 2.07.01.

5.77. По периметру площадок для хозяйственных целей следует предусматривать живую изгородь или декоративную стенку.

5.78. В стесненных условиях для автомобилей допускается предусматривать разворотную площадку по треугольно-лучевой схеме с размером сторон и радиусами поворота не менее 8 м.

5.79. Тротуары у входов, выходящих на красную линию улиц с высокой интенсивностью движения транспорта, при отсутствии зеленой разделительной полосы между тротуаром и проезжей частью должны иметь ограждение протяженностью 20 м вдоль проезжей части напротив входов в здание (по 10 м в обе стороны от входа) с обеспечением проезда пожарных автомашин.

Продолжение см. здесь.